IMMO SALTO

Grâce aux performances qu’ils arrivent à réaliser, les SCPI séduisent de plus en plus les français, qui n’hésitent plus tellement à y investir. Malgré tout, cela demande un minimum de réflexion.

Si vous êtes décidé, prenez en considération ces quelques indicateurs, pour vous aider à faire un choix objectif.

Certes les SCPI semblent rentables en majorité, mais ne jetez pas votre dévolu sur n’importe laquelle. Renseignez-vous au préalable sur l’opérateur à l’initiative de la Société Civile de Placement Immobilier qui vous intéresse. Ce dernier doit avoir une bonne dose d’expérience. C’est la raison pour laquelle il est souvent conseillé de préférer un opérateur qui est installé sur le marché depuis un bon moment déjà.

Ce genre d’opérateurs gère plusieurs portefeuilles SCPI, vous donnant ainsi l’occasion d’étudier et de faire des analyses de ses performances, mais aussi de la manière dont il gère. Vous en profiterez pour vérifier également la liquidité.

Rendement = TDVM

On s’attarde ici sur le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). C’est ce qui permettra d’évaluer le rendement de la SCPI, et il correspond au montant du dividende brut qui vous sera reversé, par rapport au prix moyen de la part, pendant l’année.

C’est en vérifiant le TDVM pendant une longue période, soit année après année, que l’on pourra bien comprendre la performance d’une SCPI. De cette manière, vous verrez si les derniers rendements peuvent mener à une bonne performance.

Historique

En misant sur une SCPI qui a plus de 10 ans, cela vous permet d’assurer votre investissement. Avec le temps, la société a forcément engrangé des années d’expériences, et traversé plusieurs contextes de marché.

C’est ainsi que les SCPI de rendement qui ont plus de 30 ans en terme d’existence, ont connu de nombreuses situations périlleuses et s’en sont sorties. Il peut s’agir de crise financière, crise immobilière, etc. Elles savent donc mieux s’adapter en cas de mauvaise période.

Capitalisation en millions voire milliards d’euros

C’est grâce à la capitalisation que vous aurez une idée de la taille de la SCPI. Il faut savoir que plus la capitalisation est grande, et plus le patrimoine immobilier de la SCPI s’en trouve étendu.

La stratégie mise en place par la Société de Gestion (Asset Manager Immobilier)

Toutefois, les petites SCPI ne sont pas à écarter pour autant. Parfois, il s’agit juste de nouvelles sociétés avec un patrimoine en pleine constitution. Pour faire le bon choix, il faut surtout prendre en compte l’historique et la stratégie de la société de gestion.

Il peut être constitué de plusieurs points, selon les secteurs dans lesquels la SCPI veut investir. Le patrimoine peut être constitué de bureaux, de tourisme, de commerces, etc.

La diversification des actifs / secteurs

Il faut noter que lorsqu’une SCPI investit dans plusieurs secteurs, diversifiant ainsi ses classes d’actifs, il a plus de chance de résister lors des crises, ou lors des retournements de marché. De la même manière, une SCPI qui se spécialise dans un secteur en particulier (comme par exemple une SCPI européenne), peut tout aussi bien apporter de bons rendements aux investisseurs.